Схемы, связи, офшоры: путь Егора Масленникова от стройплощадки до Дубая

СтройСити: урбанистический мираж. Возведение иллюзий

Окончание. Начало здесь: Из Харькова в Дубай: как Егор Масленников строит девелоперскую империю на доверии и презентациях

Харьков, 2020 год. На строительном горизонте загорается новая звезда – группа компаний “СтройCити Development” во главе с амбициозным девелопером Егором Масленниковым. Он обещает городу небоскрёбы и инновационные кварталы, но его имя вскоре станет синонимом одной из крупнейших строительных афер Украины – харьковского варианта “Элита-Центра”

Кто такой Егор Масленников? Когда-то банковский служащий и спортсмен, он вышел на строительный рынок Харькова и Киева еще в 2010-х. В 2020-м Масленников громко заявил о себе, основав “СтройCити Development”. Всего за пару лет компания быстро прибрала к рукам крупные стройки, зачастую не совсем законным путём. Его бизнес-империя раскинулась сетью из десятков фирм, роскошных проектов и высоких покровителей – а тысячи простых людей остались у разбитого корыта.

Сеть компаний – лабиринт для доверчивых

Чтобы понять феномен “Строй Сити”, нужно проследить хитросплетения компаний, стоящих за брендом. В основе – ООО “Строй Сити Девелопмент”, зарегистрированное в феврале 2020 года. Единственный учредитель – сам Егор Масленников. Однако это лишь вершина айсберга. По данным аналитической системы YouControl, Масленников связан минимум с шестью коммерческими структурами. Пять из них работают в сфере строительства и недвижимости, а одна – венчурный фонд “Вилард” с уставным капиталом 100 млн грн. “Вилард” зарегистрирован в Киеве и, видимо, служит финансовым резервуаром группы. Остальные – строительные ООО с похожими названиями: “Строй-Сити”, “Строй Сити Групп”, “СК Строй Сити” и другие – создавались в разное время и часто на подставных лиц.

В 2016 году появляется ЧП «Строй Сити», соучредителями которого стали харьковчанин Олег Ширяев и некто Денис Лисовец. Ширяев вложил в уставный фонд 500 тыс. грн, Лисовец – 2 млн грн. Ширяев – известная в Харькове персона: экс-командир роты “Схидный корпус”, фигурант рейдерских скандалов. Его имя не значится в документах “СтройCity Development”, но он стоял у истоков бизнеса Масленникова, добавив влияния и силового ресурса. А Денис Лисовец – первый из семейного клана номинальных владельцев, которые будут всплывать на протяжении всей истории.

Пирамида Масленникова строилась через множество фирм-“прокладок”. Они регистрировали права на участки и объекты, выпускали красивые буклеты, собирали деньги, а затем растворялись, переименовывались или банкротились. Юридически концов не найти – отчасти поэтому пострадавшие инвесторы до сих пор не могут вернуть свои средства.

Проекты – от мечты к недострою

Во всей красе империя “СтройCity” предстала в перечне её проектов. Масленников брался и за жильё, и за коммерческую недвижимость – обещая качественно новый уровень урбанистики.

ЖК «Венский дом» и «Парковый квартал» – первые крупные жилые комплексы в Харькове, реализованные до войны.

Эти объекты действительно достроены: в интервью конца 2021 года Масленников хвастался, что сдал в эксплуатацию 35 тыс. м² жилья, в том числе полностью завершил «Венский дом» и 15 тыс. м² в «Парковом квартале». Эти успехи создали ему имидж надёжного застройщика. Однако дальнейшие проекты превратились в череду скандалов.

ЖК “Urban City”

С первого взгляда – типичный современный квартал. Но на этом участке застройщик не имел права строить ничего. Земля коммунальная, разрешения не выдавались. Масленников возвёл комплекс самовольно, прикрываясь липовыми документами о “реконструкции” несуществующего здания. Инвесторы успели выкупить квартиры, не подозревая, что дом – вне закона. Суд обязал застройщика снести жилой комплекс на проспекте Героев Харькова» .

Иск прокурора удовлетворён: участок стоимостью ~6 млн грн надлежит вернуть городу, а всё самовольно построенное – снести. Ирония судьбы: Urban City – едва ли не единственный проект Масленникова, который выглядел почти достроенным, – теперь обречён превратиться в груду обломков, так и не приняв жильцов.

IT-Park «Manufactura»

Это флагманский харьковский проект Масленникова – Айти Парк Manufactura. Завяленный как центр развития инноваций, проект оказался очередной схемой развода инвесторов. В погоне за прибылью застройщик начал возводить рядом с памятником архитектуры три 10-этажные башни элитного ЖК без должных разрешений. Одна из секций вообще залезла на землю, принадлежащую горсовету.

Нарушение не осталось незамеченным – и снова вмешалась прокуратура- 615 квартир IT-парка “Manufactura” зависли в воздухе – здание подлежит сносу. Этот проект Масленников разрекламировал как инновационный live&work-кластер, но вместо этого получил громкий скандал с незаконной застройкой.

Urban One Naukova, Urban One Klochkivska, Urban One Sumskaya – стильные названия, подразумевающие современный урбанизм. За каждым – красивая концепция и адрес в престижном районе Харькова. Но на дворе 2025 год, а все они так и остались на стадиях строительства или заморозки.

Urban One Naukova : 16-этажный дом, 371 квартира. Стройка началась в 2021-м, планировалось сдать в 4 квартале 2023. Сейчас объект не завершён: на площадке виднеется коробка из нескольких этажей, работы остановлены войной. Статус на порталах – «строится», продажи квартир формально закрыты (все продано) но счастливых новосёлов нет.

Urban One Sumskaya : 9-этажный клубный дом бизнес-класса напротив Центрального парка. Заявленный срок ввода – 4 кв. 2022. По состоянию на 2023-й строительство заморожен. Документы новостройки до сих пор “проверяются” что наводит на мысль о проблемах с разрешениями.

Urban One Klochkivska : 15-этажный дом бизнес-класса у одной из главных магистралей города. Планировалось сдать в эксплуатацию в 1 кв. 2023. Но в начале 2022-го грянула война. Офис продаж закрылся, работы приостановлены “в связи с боевыми действиями” до особого распоряжения. В конце 2023 г. “СтройCity” даже демонтировала башенный кран на этой площадке – признав, что быстрого возобновления стройки не будет.

«Дом на Подоле» – особый проект в старинном районе Харькова (Подол). Масленников объявил о нём в 2021 году как о «квинтэссенции истории района, симбиозе традиционной архитектуры и инноваций». Планировался 18-этажный жилой комплекс в стиле современного ампира. Но дальше котлована дело не пошло: в ноябре 2021-го как раз грянули обыски в офисах “СтройСити”, и реализация “Дома на Подоле” фактически остановилась. Сегодня на месте – пустырь, а концепт так и остался на бумаге.

High Hills): пара премиальных башен по 22 этажа, с бассейнами и BBQ-зонами на крыше. Проект позиционировался как «первые премиум-небоскрёбы Харькова». Строительство стартовало в 2021 году на том же участке по ул. Серповой, что и ЖК “NAUKOVA” и “DIXIE”. Но в публичных реестрах разрешительных документов почти нет – похоже, “High Hills” начали возводить без полного комплекта согласований В 2022-м стройка встала, не достигнув и половины задуманных этажей. Юристы Масленникова пытаются легализовать объект задним числом через суды но пока High Hills заморожен на неопределённый срок.

ЖК “DIXIE” : редкий случай относительно благополучного проекта. 10-этажный дом возле м. Научная сдали в эксплуатацию в начале 2021 года – по крайней мере, так заявлено в рекламных буклетах. Большинство квартир продано, на форумах жильцы делятся фотографиями ремонта. Тем не менее, и тут не обошлось без проблем: из-за войны коммуникации подключили не сразу, отделочные работы затянулись. Лишь в январе 2025-го застройщик анонсировал возобновление работ на крыше дома (запуск автономной котельной и т.д.) То есть даже построенный “DIXIE” долго оставался фактически непригодным для жилья – как говорится, вошёл в эксплуатацию только на бумаге.

Таким образом, на начало 2022 года империя Масленникова насчитывала более десятка проектов в Харькове и два в Киеве. Но из этого списка полностью и безоговорочно благополучно достроенным можно назвать разве что “Венский дом”. Всё остальное либо превратилось в долгострой, либо оказалось вне закона.

Афера и правоохранители – игра в поддавки

Массовые заморозки и нарушения могли остаться незамеченными. Инвесторы стучали во все инстанции, журналисты били тревогу. В итоге были возбуждены уголовные дела и начались судебные процессы. Но почему же до сих пор никто не понёс наказания? Расследуя это, мы выходим на поразительные факты:

 «…уголовное производство №42021222060000192 от 01.11.2021 касается незаконной деятельности компаний Масленникова, в частности ООО “Строй Сити Девелопмент”. Их обвиняют в самовольном захвате земельных участков, незаконном строительстве без разрешений, подделке документов и мошенничестве через продажу квартир в незаконных объектах.»

«Уголовное дело №42021222060000192 объединило практически все эпизоды аферы “СтройCity” по Харькову. Следователи собрали улики и даже добились ареста имущества компаний Масленникова – чтобы он не успел переписать активы на третьих лиц. Казалось, при наличии такой доказательной базы дело должно дойти до обвинительного приговора… Но этого не случилось.»

Судья Печерского суда в Киеве вынес решение: снять арест с имущества фирм, наложенный Дзержинским судом Харькова в 2021-м. Причина – за три года расследования следствие так никому и не предъявило официальных подозрений, дело откровенно пробуксовывает. Да-да, вы не ослышались: больше трёх лет “расследуют” – и ни одного подозреваемого! Печерский суд прямо указал: такие проволочки похожи на саботаж со стороны правоохранителей. Имущественные аресты сняты. Фактически, громкое уголовное дело просто зависло в воздухе.»

Тем временем, идет «борьба инвесторов»: 1 октября 2024 года обманутый вкладчик IT-Park Manufactura добивается в Харьковском апелляционном суде частичной компенсации: «Гражданин оплатил 36 360 долл. за апартаменты в IT-парке, но получил лишь расписку от представителя застройщика – без официального договора. Первичная инстанция отказала (мол, расписка – не доказательство), но апелляция всё же встала на сторону клиента. Суд обязал вернуть 18 160 долл. и $1524 процентов, установив факт передачи денег директору компании – некоему Максиму Лисовцу»

Фамилия Лисовец всплывает снова – на этот раз Максим, вероятно родственник Дениса. Именно он, а не Масленников, фигурирует как директор фирмы-продавца (“Риэлти Некст”) и по решению суда должен вернуть деньги. Но, конечно, ни копейки добровольно выплачено не было – дело ушло на рассмотрение в Верховный Суд.

Ещё одна судебная хроника: дело №922/4409/21 в Хозяйственном суде Харьковской области: «Прокуратура требует признать стройку на Героев Харькова, 118 незаконной и вернуть землю городу. Фирма Масленникова – ООО “Ивера” – в попытке спасти ситуацию привела в суд инвесторов: мол, если дом признают незаконным, люди останутся без квартир, разве вы отнимете у них последнюю надежду? И суд поддался – объявил паузу для уведомления всех инвесторов и затянул слушания до конца мая 2025-г. Видите весь цинизм ситуации?

На сегодня ни одно из уголовных производств против группы “СтройCity” не доведено до суда. Массовое мошенничество, очевидно, осталось безнаказанным. Почему? Ответ кроется в связях организатора – они возвышаются не хуже его недостроенных башен.

Кураторы и исполнители – лица из тени

В 2020 году “СтройCity” внезапно получила право достраивать два престижных жилкомплекса в Киеве – Crystal House и Парковая долина. Потенциальная прибыль – порядка $35 млн. Ранее эти объекты принадлежали скандально известному “Укрбуду” Микитася. Последний утверждает: сделка провернула лично генпрокурор Венедиктова, незаконно сменив застройщика в пользу Масленникова. То есть Масленникову фактически подарили два почти готовых ЖК. Если верить Микитасю, главная правозащитница страны в тот момент “крышевала” схему Масленникова. Конечно, официально эти обвинения остались на уровне слов. Но показательно, что именно во время каденции Венедиктовой харьковский аферист не встретил никаких препятствий – более того, расширил бизнес. Ни Генпрокуратура, ни полиция тогда не торопились мешать его делам.

В схемах Масленникова также засветился Евгений Устименко – советник главы Госбюро расследований. Его жена Елена получила от Масленникова “кредит” 8,3 млн грн – весьма щедрый подарок от застройщика (за что такие деньги прокурорской семье – загадка). В итоге, как отмечали журналисты, Масленников имел покровительство сразу на двух фронтах – и в прокуратуре, и в ГБР. Неудивительно, что правоохранители тогда смотрели сквозь пальцы на нарушения

Когда афера “СтройСити ” начала рассыпаться, Венедиктова уже покинула пост генпрокурора. Сейчас она благополучно устроена в Швейцарии.

Украинское следствие тем временем топчется на месте. На вопрос – почему Масленников доселе на свободе – ответ очевиден: покровительство сильных мира сего…

Фронтмены бизнеса.

Но кто же остался в Харькове и Киеве после того, как Масленников сбежал в Дубай?

Итак, знакомьтесь. Это Грант Фомин – фигура непубличная, но крайне интересная. Бывший арбитражный управляющий из Харькова, он специализировался на банкротствах предприятий. К слову, в 2021 году Минюст даже лишил его лицензии вместе с группой нарушителей – видно, были грешки в работе. Зато именно Фомин, по нашим данным, теперь управляет украинскими активами Масленникова в его отсутствие. Когда в 2022-м Егор Масленников бежал за границу, нужно было оставить на хозяйстве кого-то доверенного. Фомин как раз идеально подошёл: опытный антикризисный менеджер со связями, готовый юридически “разруливать” проблемные стройки. Сейчас он выступает директором или учредителем ряда фирм в орбите “СтройСити”, фактически контролируя остатки бизнеса Масленникова на родине.

Примечательно, что Фомин засветился и в новых инициативах: так, в конце 2023-го офис “СтройСити” заново открылся в Харькове – видимо, чтобы возобновить работу с инвесторами, замять скандалы. А в марте 2024-го стало известно, что прежний руководитель компании Александр Конюхов уволен. Возможно, именно Грант Фомин занял его место, став неофициальным главной группы. Однако сам Фомин ни разу публично не комментировал ситуацию – он предпочитает действовать тихо, через суды и договорённости…

А это Татьяна Тону, “серый кардинал” пиара

Если Масленников – мозг операции, то Татьяна Тону – его голос и облик в медиа. Руководительница отдела маркетинга “Строй Cити Development”, она отвечала за то, чтобы каждый проект подавался как прорыв, а сам бренд выглядел легендарным. Недаром одна из её публикаций так и называлась: “Как бренд может стать легендой”.

Её задача была – удерживать доверие публики, даже когда реальность начинала трещать по швам. Тону организовывала громкие презентации, распространяла оптимистичные пресс-релизы. Когда в ноябре 2021 полиция нагрянула с обысками, именно она от имени компании убеждала СМИ, что это “технические недоразумения” и всё скоро решится

Она действительно верит в Масленникова – или делает вид. В поздравлении ко дню рождения шефа Тону публично осыпала его комплиментами, называя “ярким человеком нового времени”. И сомнительно, что она не знала, чем обернётся это новое время для тысячи обманутых семей…». Кстати, Тону осталась лицом дубайского бренда – Масленников забрал Татьяну с собой солнечную арабскую страну. Теперь Тону, которая, кстати, является кумой Масленникова, представляет его интересы зарубежной аудитории.

И, конечно, один из самых загадочных персонажей это истории – Юлия Ступина, финансовый дирижёр.

Юлия Ступина – финансовый директор “СтройСити” с 2017 с 2017 года. Она управляла денежными потоками и, похоже, помогла Масленникову увести капитал за рубеж. Ступину связывают с зарубежными проектами Масленникова, в частности с испанской компанией Barrio De Oro. Это роскошная вилла на побережье Барселоны, которую Масленников презентовал через свою эмиратскую фирму Object 1. Возможно, именно Юлия курирует этот актив – не зря её имя всплывало в контексте “Barrio de Oro” в Испании. По бумагам фирму возглавляет ее муж. Но сама Ступина тоже перебралась в Дубай, где продолжает вести дела компании.

Пока украинские вкладчики не могут дождаться своих квартир, деньги Масленникова работают за границей – в проектах вроде этой виллы мечты, парящей над морем. Ступина, как финансовый мозг, вероятно, отвечает за перераспределение средств – ведь нужно вложить украденные миллионы куда-то подальше от украинских правоохранителей.

И, наконец, Денис Лисовец, “номинал” на подхвате.

Денис Лисовец был с Масленниковым с давних пор. Именно он, как мы помним, учредил первую “Строй Сити” вместе с Ширяевым в 2016-м. Затем Лисовец не раз всплывал в структуре собственности различных ЖК – но всегда на вторых ролях, без публичности. По сути, он и его родственники играли роль подставных лиц, брали на себя удар юридической ответственности.

Помните директора “Риэлти Некст” Максима Лисовца, который по суду должен вернуть деньги инвестору IT-парка? Это, вероятно, близкий родственник Дениса. Именно на таких Лисовцов официально оформляли фирмы-продавцы, чтобы в случае чего Масленников мог развести руками: мол, это не я, это некое ООО кинуло людей. Конечно, все нити всё равно вели к нему, но юридически привлечь сложно – ведь в договорах стоят подписи Лисовцов, а не Егора.

Открытый финал

Пока Украина переживает войну и экономические потрясения, Егор Масленников строит новую империю за рубежом. В Дубае его компания Object 1 за два года развернула 9 высотных проектов, находясь под покровительством местных инвесторов. В Испании – реализует “Barrio De Oro” и “Casa Barrio”. Украинские же стройки “СтройCity” замерли, а дубайский бизнес процветает. Тысячи обманутых семей остались без денег и квартир, но их бывший застройщик катается как сыр в масле.

Неужели эта история так и закончится ничем? Герои аферы – по разным уголкам мира, деньги – в офшорах, а тысячи украинцев – у разбитого корыта. В 2024 году судьи прямо указали на саботаж расследования но дело едва шевелится. Инвесторы пытаются бороться – поодиночке через суды или объединяясь в инициативные группы. Однако им противостоит хорошо организованная сеть, выстроенная Масленниковым.

«СтройCity» Масленникова – это больше не про строительств. Это про схемы, жадность и безнаказанность. Пока одни строили мечты, другие выстроили схему их кражи. Вернётся ли Егор Масленников когда-нибудь ответить за содеянное? Неизвестно. Но громкая афера оставляет после себя важный урок – без прозрачности и контроля даже самые блестящие стройки могут оказаться миражом.