Статьи

Люди крымского сепаратиста Константинова присели на “Фундуклеевский”

Экс-глава Совета Крыма – Владимир Константинов многим известен не только как один из лидеров сепаратистов, а и как крупный в прошлом столичный застройщик. После банкротства его “Консоли”, близкие к нему Игорь Ганоцкий и экс-депутат Киевсовета Виктор Щербаков пытаются вывести активы из периметра досягаемости государственных банков- кредиторов.

В январе Кассационная палата Верховного суда поставила точку в многолетней тяжбе между ООО “Фирма “Консоль ЛТД” и одним из Коммунальных предприятий Днепропетровского горсовета, добавившегося возврата долгов. Процедура банкротства стройкомпании стартовала в 2015 году, спустя год, в 2016 году, она была официально признана банкротом, а утвержденные в судах права требования кредиторов превысили 1,5 млрд грн из которых 535 млн – потери государственного “Укрэксимбанка”, еще около 764 млн – долг перед “Проминвестбанком”, 173 млн – долг перед находящимся под управлением государства банком “Форум”.

Несмотря на обильное кредитование от ряда ведущих банковских структур, «Консоль» так и не смогла достроить целый ряд объектов.

История бесславного ухода «Консоли» весьма интересна. Процедура банкротства делевопера отчасти напоминает тот случай, когда с помощью этой процедуры компания пытается избавится от обязательств перед инвесторами и кредиторами, не утратив при этом основных активов.

Этот факт прекрасно проиллюстрирован на примере истории строительства одного из самых престижных объектов на рынке жилой недвижимости начала 2000-х – жилого комплекса в Киеве на ул. Богдана Хмельницкого 58-а.



“Консоль” начала строить этот ЖК еще в 2003 году и планировала ввести объекты в эксплуатацию в 2005 году. Уже тогда, этот объект недвижимости был весьма привлекателен для инвесторов: исторический центр, видовые квартиры, позиционирование как ЖК премиум-сегмента, близость многих посольств, все говорило о перспективности вложение денежных средств на будущее.

Но грандиозным планам не суждено было сбыться. ЖК на Хмельницкого 58-а “Консолью” так и не достроен по сегодняшний день. Конечно же у застройщика возникли серьезные проблемы с инвесторами, которые не понимали почему они, заплатив 100%-е взносы за квартиры, не получили заветные ключи.

При этом, большинство обманутых вкладчиков были весьма непростыми гражданами и какое-либо открытое противостояние могло повлечь для бенефициаров «Консоли» крайне негативный исход.

Актив «банкрота» в виде элитного недостроя принял на себя ОСББ «Фундуклеевский» в июне 2015 года.

Не исключено, что при создании ОСББ Константинов руководствовался крылатой фразой «Железного канцлера» Бисмарка – «Если не можешь победить врага – возглавь его», ведь руководство объединения при этом оказалось не чужими к сепаратисту людьми.

Изначально задекларированным призванием данной организации, было объединение усилий частных инвесторов для борьбы с застройщиком с целью завершения строительства ЖК.

При этом, ряд частных инвесторов пострадал уже от действий самого объединения.  «Фундуклеевский» вместо защиты имущественных прав инвесторов начал открытую судебную войну с теми, кто имел иное мнение нежели руководство ОССБ.

В частности, самые большие разногласия касались желания инвесторов привлечь в качестве соинвестора (источника денежных средств, за которые должны производится строительные работы) собственника «Консоль» и нежелании руководства ОСББ идти на такие шаги.

Почему же руководство ОСББ затеяло десятки судебных споров, фактически, со своими учредителями – инвесторами в объект незавершённого строительства?

Ответ на данный вопрос весьма прост, ведь отождествление ОСББ «Фундуклеевский» с жильцами-инвесторами оказалось ошибочным. Руководителями ОСББ, созданного в мае 2015 года, стали Игорь Ганоцкий (подписант) и Виктор Щербаков (директор). По данным “ОЛИГАРХА”, ни Ганоцкий, ни его родственники не были изначальным инвесторами в ЖК, а его семья, как и Константинов из Симферополя. В то же время сам он руководит ООО “Компания “Омега АТ”, учредителем которой являлась та самая “Консоль Лтд”, основанная экс-главой крымского парламента. Таким образом, руководитель ОСББ фактически было связанным лицом с собственником застройщика-банкрота, который не выполнил свои обязательства перед инвесторами.

Именно поэтому ОСББ глобально занялось двумя вещами. Во-первых, выводом наследства “Консоли” из ликвидационной массы банкрота, чтобы лишить банки возможности в будущем частично вернуть кредиты (например, за счет продажи коммерческих нежилых помещений).

Во-вторых, ОСББ принялось собирать деньги с жильцов на достройку жилых помещений – ориентировочно 4 млн долларов – в так называемый “ремонтный фонд”. “Речь идет о суммах в размере от $10 000 до $90 000”. Именно такие суммы были озвучены руководством ОСББ в 2015 году изданию “Лига”.



На тех, кто имел иную позицию и не сдал денег, подали в суд, о чем, как упоминалось выше свидетельствую десятки судебных решений, которые размещены в Реестре судебных решений.

Если бегло проанализировать процессуальные документы, помимо выбивания, так называемых взносов на ремонтный фон, ОСББ активно занимается поборами на самые разнообразные “доплаты, ремонты и содержания”.

Для примера долг одной из квартир, как следует из того же Реестра судрешений, составляет 68,308 тыс. грн. – и это всего лишь в основном за период 10 месяцев 2018 года – неудивительно, что многие жильцы предпочитают в судах защищаться от управленца дома.

“Работа” руководства ОСББ с жильцами приносит свои “плоды”. Так, по данным “ОЛИГАРХА”, после того как Ганоцкий стал главой ОСББ, его семья обзавелась недвижимостью в этом элитном ЖК. К примеру, его дочь в 2016 году стала собственником нежилого помещения площадью более 70 кв.м.

В то же время, другой руководитель ОСББ, Виктор Щербаков обзавелся тремя помещениями и по случайному стечению обстоятельств именно в здании, которое пребывает на балансе ОСББ. Это при том, что свои функции он исполняет на волонтерско-общественных началах.

Именно с деятельностью ОСББ «Фундуклеевский» возможно четко проследить как на практике работает одно из главных правил PR-технологий «не существует плохих событий, существует неправильная подача информации».

Так, весьма помпезно СМИ преподнесли новость, о том, что именно благодаря твердой и непоколебимой позиции ОСББ удалось достроить ЖК! “Они – первые в столице, кому удалось достроить свой жилой дом”, – заявил в 2015 году по этому поводу первый заместитель директора Департамента строительства и жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации Сергей Данилович.

Чиновник правда не озвучил несколько фактов:

застройщик абсолютно не принимал участие в достройке нескольких домов, хотя у многих инвесторов была инициатива понудить его к сотрудничеству и исполнению своих обязательств;

застройщик не привлечен к ответственности;

большая часть домов так и стоит недостроенными и по сей день.

При этом законность сдачи в эксплуатацию достроенного ОСББ здания вызвала подозрения у правоохранительных органов и по данному факту возбуждено уголовное дело.

Так, в материалах уголовного производства No42016010000000240, открытого Нацполицией в конце 2016 года, указывается, что на основании выданных ДАБИ Украины заведомо ложных официальных документов, жилой дом был введен в эксплуатацию, не будучи завершенным до конца, – “что подтверждается показаниями его жителей, которые завершали строительство своими силами и в дальнейшем признавали право собственности на жилье на основании решения Шевченковского районного суда Киева”.

В то же время по данным “ОЛИГАРХА”, сейчас Нацполиция расследует дело о присвоении Щербаковым 1,5 млн долларов и захвате нескольких квартир, но исход следствия, учитывая, то что в деле не было расследовано факт пропажи сотен миллионов, выданных банками-кредиторами, заставляет сомневаться в  эффективности правоохранителей .

Напечатать
Денис Светлов
«ОЛИГАРХ»

Публикации

Из Харькова в Дубай: как Егор Масленников строит девелоперскую империю на доверии и презентациях

В 2021 году харьковский застройщик Егор Масленников — объявился в Дубае. Здесь, в городе сверхвысоток, он начал новую жизнь: основал компанию Object 1 и провозгласил себя международным девелопером. Его зарубежная бизнес-деятельность…

Асоціація продавців совісті вроздріб, або Кому «служить» АПУ?

Неважко роздивитися, що об’єднує все це розмаїття охочих взяти участь у роботі бодай якоїсь ради лише бажання певного штибу активістів «долучитися» до управління хоча б чимось і контролю за чим завгодно, аби тільки при владних структурах. І…

Будинки з білосніжними меблями для будівельників ХАЕС по 1,5 млн: «Енергоатом» готується до…

«Наші гроші» проаналізували закупівлі різних підрозділів «Енергоатома» останніх місяців, спрямовані на підготовку до будівництва атомних енергоблоків на Хмельницькій АЕС. Це проєкт із великими корупційними ризиками

Теплові схеми під «кришею» Терехова

Отримавши ще від в.о. мера важілі управління одним з найбільш доходних комунальних підприємств Харькова, Скопенко одразу почав «покращувати його фінансовий стан» в притаманній йому манері.
Все Последние публикации

Вас может заинтересовать Новости этого автора

Хотите быть в курсе актуальных новостей?

Подпишитесь на наши обновления!
Проверьте, разрешены ли уведомления в Вашем браузере
Хочу быть
в курсе!
Больше не показывать.